토지사업자담보대출의 방법과 최근 동향

안녕하세요 통합대출상담소 입니다.

2022년이 벌써 7월입니다.

새해가 어제인 것 같은데 날이 풀리고 벌써 반이 지나가 버렸네요

코로나 영향이어서 그러지 무기력하고 아무 생각이 없어지는 것 같습니다.

다시 한번 마음을 잡고 활력 있게 뛰어봐야겠네요

전반적인 사회 경기가 침체되다 보니 토지담보대출에 대한

활용도 적어지고 정부도 금융 규제를 통해 가계대출을 막고 있는데요

오늘은 이에 대한 토지담보대출의 방법과 2022년 동향을 알아보도록 하겠습니다.

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가계대출의 규제와 DSR의 강화가 미치는

토지담보대출의 영향

가계대출의 규제와 DSR의 강화는 토지담보대출의 어려움으로 결과되었습니다.

토지담보대출을 활용하기 어려워질 때 생기는 영향은 악순환의 연속이 될 수 있는데, 건설경기가 줄다 보니 토지의 거래가 적어지고 지가의 상승, 향후 전향이 불투명해지다 보니 거래가 줄어들고, 보유한 토지운영을 미루다 보니 금융비용이 늘어나고, 대출 규제로 인한 거래의 소극적인 태세 등 순환의 고리가 안 좋은 쪽으로 흘러가기 마련입니다.

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규제가 있는 속에서 방법을 찾아보면

시세 80% + α

금리 3% 중반

이 답이 될 수 있습니다.

토지담보대출의 어려움은

사업자 담보대출로...

토지담보대출의 어려움은

▶가계대출로 진행 시 낮은 DSR 적용

▶기존 가계대출을 사업자 대출로 전환 불가

2가지로 나누어 볼 수 있는데요

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DSR(debt service ratio) 총부채 원리금 상환 비율

말이 어렵네요

쉽게 말해 내가 가진 부채(신용+담보)의 이자와 원금을 포함해

상환하는 금액을 내 소득과 대비해 어느 정도인지를 확인하는 비율입니다.

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기존의 이자 납입능력 확인은 이자 나누기 소득이었으나

DSR을 적용하면

원금+이자의 금액을 소득에 나누기 때문에 비율이 낮을 수밖에 없습니다.

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기존은 토지담보대출은 일반적으로 가계대출 방식으로 이루어졌었기 때문에 사업자 담보대출로 한도를 높여 대환대출을 하려고 해도 기존 가계대출이 사업자 대출로 상환이 안되기 때문에 어려움이 있습니다.

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토지담보대출의 팁은

사업자 담보대출에 있습니다.

그럼 기존의 직장인은 어떻게 되는지 궁금하지 않을 수가 없는데요

▶신규 사업자도 가능한가?

▶자금 용도의 증빙은 어떻게?

▶승인 조건에 맞은 소득 내용은?

이 3가지가 중요한 핵심입니다.

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"기존 직장인도 신규 사업자를 내서 가능한지"

"자금 운용이 사업자 용도로 사용이 되는지"

"신고소득이 적거나 없을 때 가능한지"

정답은 가능하다입니다.

신규사업자,자금용도증빙

추정소득 OK

 

금융사별 조건이 다를 수 있기 때문에 가능한 곳을 찾기 어려울 수는 있지만

전문가와 상담을 해보시면 결과를 찾을 수 있을 것입니다.

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한도는 높게 금리는 낮게 원하는 게 토지담보대출의 주된 목적인데요.

20년의 노하우로 진실되고 친절하게 말씀드리겠습니다.

언제든 편하게 연락 주세요