세입자 동의없는 주택담보대출, 공동명의와 무담보 하우스론

​

​

✔ 주택을 보유하고 있을 때

​

자금을 마련하고자 한다면 이를 담보로 제공하고 담보대출을 이용할 수 있습니다. 이용할 수 있는 금액은 제공하고자 하는 아파트나 오피스텔, 주택, 상가등의 가격에 따라서 달라지는데요. 만일 이용했던 금액을 갚지 못하는 일이 생긴다고 하더라도 이를 처분하여 갚을 수 있기 때문에 신용대출보다

조금 더 승인 조건이 유연하고 금리적인 부분도 완화적이라는 장점이 있습니다.

​

​

하지만 세금적인 부분에서 이익을 얻기 위해서 부부인 경우 단독으로 명의를 두는 것이 아닌 배우자와 함께 공동 명의로 두는 경우도 있습니다. 또한 실제로 구매한 주택에서 거주하는 것이 아니라 세입자를 두는 경우도 있습니다. 이런 상황에서는 아무리 본인 소유의 부동산이라고 하더라도 주택을

담보로 목돈을 융통하고자 한다면 공동명의자 혹은 세입자의 동의를 받아야 하는 경우가 있습니다.

​

​

​

​

​

✔ 공동명의?

​

부부가 함께 공동 명의로 두고 있는 경우 상호 간의 동의가 필요한 경우가 있습니다. 상호 간의 동의가 있다면 가지고 있는 물건의 시세 대비 95%가량의 금액도 이용이 가능한데요. 그런데 부부 사이라고 하더라도 말하지 못한 이유로 갑작스럽게 목돈이 필요할 수 있는데요. 이때는 각종 조건에 따라서

상대방의 동의가 없더라도 담보 대출을 한도 90%이상 이용할 수도 있습니다.

​

​

지니고 있는 부동산의 지분을 파악하고 이에 따라서 동의 없이 자금을 융통할 수 있는 방법도 있습니다. 만일 목돈을 이용하고자 하는 명의자가 지분율이 절반 가량이라면 그에 상응하는 자금을 이용해 볼 수도 있는 것입니다. 이때는 일반 대출을 이용할 때와 마찬가지로 등기권리증, 인감증명, 초본 등의 서류들이 필요합니다. 등기에 근저당설정이 되므로 본인 확인도 거치게 됩니다.

​

​

​

​

✔ 세입자가 거주하고 있다면

​

소유하고 있는 주택에 세입자가 거주하고 있는 경우에도 동의를 받아야 합니다. 이는 세입자가 지불한 보증금을 우선순위로 보호하기 위하면서도 세입자의 보증금을 제한 금액을 담보 대출로 이용할 수 있기 때문입니다. 하지만 거주지가 불안정한 세입자의 입장에서는 불안감이나 각종 사유들로 동의를 하지 않는 경우도 있는데요. 이때는 소유주라고 하더라도 동의 없이 담보대출을 진행하기 어려울 수 있습니다.

​

​

이때는 무담보, 무설정 아파트론을 이용 할 수도 있는데요. 이는 신용대출 중 한 가지로 분류되는 부분이기도 하나 일반적인 신용대출이 개인의 신용도와 직장 등을 판단하여 승인 여부와 한도를 책정하는 것에 비해서 담보물건이 있어 조건이 비교적 까다롭지 않다는 장점이 있는데요. 부동산을 소유하고 있기 때문에 일반 신용대출에서 반드시 살펴보는 소득조건 역시 조금 더 완화적입니다.

​

​

이는 세입자가 동의하지 않는 상황뿐 아니라 공동명의를 두고 있는 배우자가 동의하지 않는 상황에서도 이용해 볼 수 있습니다. 무설정론 즉, 근저당권의 지정이 되지 않기 때문에 등기부 열람을 하더라도 대출을 이용했다는 이력이 남지 않는다는 장점이 있습니다. 또한 주택담보 대출을 이용할 때

살펴봐야 하는 부분인 규제지역 부분에서도 자유롭습니다.

​

​

​

​

​

✔ 한도와 금리부담도 적게

​

​

무설정 아파트론 주택론이란 이와 같은 방법 이외에도 세입자의 동의 없이 진행할 수 있는 금융 업체도 있습니다. 임대계약서에 서명했던 계약자와 전입세대 열람원을 살펴봤을 때 기입되어 있는 이름이 일치한다면 담보 대출을 이용해 볼 수 있는데요. 세입자가 지불하고 있는 보증금이 있기 때문에

이때 이용하는 담보대출은 후순위로 분류됩니다.

​

2순위로 분류되기 때문에 LTV가 높게 측정되는 곳에서 진행해야 하는데요. 이때 LTV 한도가 95%까지 이용 가능합니다. 물론 선순위가 아니라고 하여 한도가 적게 책정되거나 금리가 높게만 측정되는 것은 아닙니다. 부동산이 위치하고 있는 지역이나 신용도, 자금을 활용하고자 하는 목적 등에 따라서 달라지게 되니 마음에 드는 최적의 적절한 조건을 이용함이 현명합니다.

---

​

이밖에도 세입자의 동의나 공동명의를 지니고 있는 배우자의 동의 없이 진행할 수 있는 방법은 다양하게 있는데요. 다만 개인의 상황이나 조건 등에 따라서 적절한 방법은 달라질 수 있어 스스로 적합한 상품을 찾아내기에 어려움 겪을 수도 있습니다.

이때는 대출상담을 통해서 알맞은 상품을 이용하기도 합니다.

​

​

---

대출 상담사 최지훈 팀장입니다.

✔주택 담보(아파트, 빌라, 오피스텔, 주택 등)
1금융권부터 2금융권 등 모든 금융사 취급 가능

✔
부동산 건축자금
토지 브릿지
PF 자금
중도금 대출
중공 자금
전국 모든 부동산담보대출
매입자금, 추가 대환대출 등
감정을 높여 타 업체보다
최대한도를 높이는 것이 장점입니다.

✔대출 관련 상담은 1:1 채팅 혹은
https://open.kakao.com/me/10524
010-7592-6361
010-7371-5154
문자 또는 전화 가능합니다.

-------------------------------

✔직장인
평균 LTV 40% ~ 70%이온데,
즉 발사 업자를 통해 최대 90% 이상까지 가능합니다.

✔사업자
실사업자는 LTV 최대 90% 이상까지 문제없이 가능하고
매출이 없는 사업자의 경우 부가세 누락 신고 후 가능합니다.

✔한도 및 금리
알아보고자 하는 물건지 상세주소와 명의자분 성함
그리고 세입자 여부 등 말씀해 주시면, 따로 통화 없이
한도와 금리 금융사 등 확인이 간편하게 가능합니다.

✔주택 담보대출 가능 순위
1. 선순위 - LTV 95% 이상
(기존 담보대출을 대환 하며 진행하거나, 설정이 없는 경우)
2. 후 순위 - LTV 95% 이상
(기존 담보대출을 그대로 두고 추가 담보대출을 받는 방식)
3. 3순위 - LTV 시세 대비
(후순위 대출 뒤 남은 한도를 대출받는 방식)

----------------------------------

✔부동산 중개업 하시는 사장님들께서는
담보대출 소개 후 진행시 커미션 지급
현 매달 평균 700만 원 이상

✔파트너십 계약 가능합니다.
자세한 내용은 아래의 연락처로 연락 주시면
자세한 설명드리겠습니다.

ㄱ. 상담사 최 팀장 
010-7592-6361
010-7371-5154

https://open.kakao.com/me/10524

​