통합대출상담소

안녕하세요 분양 및 대출 상담사 최지훈 과장입니다. 이번에 기고객님들 한해서 투자상품 하나 추천해드리고자, 연락드렸습니다! ♥하운드 속초 블루스테이 호텔♥ ●수익형 부동산 투자 포인트 ✔실투자금 평균 6000~9000만원 ✔속초 주변시세 분양가 1~2억 저렴 ✔대출 70% 가능 (대출규제 미적용) ✔호텔 운영수익(월120~280만 노후연금) ✔주택 미포함, 전매가능, 종부세없음 ✔준공후 7천~1억 시세차익 발생 ✔KTX 27년도 서울~속초 75분 ✔강원도특별자치도 통과 (05.29) ✔시행사 에서 책임준공 계약서발행 ✔아파트,상가,오피스텔 등 부가세 환급금X 생활형숙박시설은 환급가능O ✔전국 해수욕장 순위 통계상 속초 2위 ✔원룸,1.5룸,2룸등 타입별 호실 -------------------------..

안녕하세요 통합대출상담소 대출상담사 최지훈팀장 입니다. 주택 유형 중에서 아파트, 빌라, 오피스텔을 소유하고 있는 법인 및 개인 사업자 대표님은 2금융권에서 후순위 담보대출을 신청할 수 있고 은행권에 비래 까다롭지 않은 평가로 높은 자금을 받아볼 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 중금리대 이자가 문제인데 이는 당사 비교 검토로 원하는 금액대에서 낮은 이율의 조건을 가진 금융사로 선택을 하여 진행하시면 됩니다. ​ 아파트사업자담보대출 LTV 최대 95% 이내 빌라, 오피스텔은 85% 이내에서 진행이 되는데 금융사 기준 및 정보를 알지 못하면 진행하기 어렵습니다 아래 연락처로 연락을 주시면 금융권 출신 전문가가 직접 상담을 한 후 약 2-3시간 이내 견적을 비교하여 피드백을 드리고 있습니다. 유리한 진행을 ..

안녕하세요 통합대출상담소 대출상담사 최지훈 팀장입니다 오늘은 주택담보대출에 관심 있으신 분이라면 한 번쯤은 들어보셨을 용어 "LTV, DSR, DTI" 세 가지를 준비해 보았는데요 ​ 가장 많이 알고 계시는 것 중 하나가 LTV 규제인데요 LTV란 loan to ratio의 약자로 주택을 담보로 융자를 받을 때 인정되는 자산 가치의 비율을 말합니다. ​ 이번 정부는 집값 안정화를 위해 투기과열지구와 조정 대상 지역 LTV를 각각 아래와 같이 시행했습니다. ​ [투기과열지구 LTV] - 6억 이하 60%까지(최대 4억 원) - 6~9억이 하 50%까지(최대 4억 원) - 9억 이하 40%까지 - 9억~15억 20%까지 - 15억 이상 주택담보대출 불가 ​ [조정대상지역 LTV] - 5억 이하 70%까지(최..

안녕하세요 통합대출상담소 입니다. 2022년이 벌써 7월입니다. 새해가 어제인 것 같은데 날이 풀리고 벌써 반이 지나가 버렸네요 코로나 영향이어서 그러지 무기력하고 아무 생각이 없어지는 것 같습니다. 다시 한번 마음을 잡고 활력 있게 뛰어봐야겠네요 전반적인 사회 경기가 침체되다 보니 토지담보대출에 대한 활용도 적어지고 정부도 금융 규제를 통해 가계대출을 막고 있는데요 오늘은 이에 대한 토지담보대출의 방법과 2022년 동향을 알아보도록 하겠습니다. ​ 가계대출의 규제와 DSR의 강화가 미치는 토지담보대출의 영향 가계대출의 규제와 DSR의 강화는 토지담보대출의 어려움으로 결과되었습니다. 토지담보대출을 활용하기 어려워질 때 생기는 영향은 악순환의 연속이 될 수 있는데, 건설경기가 줄다 보니 토지의 거래가 적어..

안녕하세요 통합대출상담소 입니다. ​ 규제가 거의 없던 예전에는 창구에 방문해서 가장 물어보는 질문이 "금리 몇 %에요?"였습니다. 그만큼 지출에 대한 관심도가 중요했기 때문인데요. 최근에 창구를 방문하면 가장 먼저 물어보는 질문이 "가능한가요?" 또는 "얼마까지 나올 수 있을까 요?"로 바뀌고 있답니다. 그만큼 예전 대비 주담대를 받을 수 있는 구조가 까다롭게 변했고 액수도 제한이 생겼기 때문입니다. 그래서 오늘 규제별 주택담보대출 LTV에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. ​ 먼저 정부에서는 거래 수요가 많거나 시세가 급등하는 지역을 규제지역으로 구분하며 그 수치에 따라 한도 비율을40%, 50%, 70%으로 나눠놨습니다. 이 부분은 매달 위에 데이터를 조사하여 지정하기에 정확한 주기는 결정돼있지..

사업자채무통합대환대출 이용하는 법 안녕하세요 통합대출상담소 입니다. '사회생활'이라고 하면 적지 않은 분들께서 직장에 다니며 월급을 받는 생활을 떠올리시고는 하지만, 생각보다 더 많은 비중의 사업자들로 우리 사회는 이루어져 있다고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 사업자를 위한 금융상품들도 심심치 않게 찾아볼 수 있는데요, 문제는 얼마나 많은 상품을 찾아보았느냐가 아니라 하나를 이용하더라도 얼마나 지혜롭고 똑똑하게 이용했느냐에 집중해야 한다는 것입니다. 그러한 이유로 오늘은 사업자채무통합대환대출에 대한 이야기로 꾸며볼까 하는데요, ​ 만일 내가 사업을 하고 있어서 채무를 통합할 필요성을 느끼고 있거나 다른 자금의 운용을 위해 조금의 변화를 꾀하고 있는 분들이라면 집중해서 봐주실 필요가 있을 거라고 생각합니..

아파트 담보대출 선순위 후 순위 정확한 뜻, 정리 ​ 안녕하세요 통합대출상담사 최지훈팀장 입니다. 완연한 7월도 어느새 중순에 접어들었습니다. 당초보다 빨리 찾아온 무더위에 당황하셨을 분들 많이 계시리라 봅니다. 그러나 이번 주 내린 비로 인해 더위가 한풀 꺾일 것으로 예상되며 예년 기온을 회복할 것으로 판단됩니다. 코시국 이라도 얼른 물러나 모두가 안전하고 자유로이 행복을 누릴 수 있는 그날이 하루빨리 찾아왔으면 좋겠군요. ​ ​ 요즘 사람들의 가장 큰 화두는 부동산. 코인. 주식이 아닐까 싶어요. 코인이나 주식은 좀처럼 접근성이 높다면 아무래도 부동산 정책은 쉬이 가벼이 접근할 수 있는 문제가 아니다 보니 다들 힘들어하시는 것 같습니다. 부동산 규제라도 좀 완화되어야 좀 자유로울 텐데 하면서 이 포스..

우리나라 사람들 중에서 무주택인 경우에는 대다수가 가지고 있는 소망은 불안정한 거주생활을 청산하고 안정적이게 살 수 있는 자신 소유의 집을 가지는 것이라고 할 수 있습니다. 하지만 우리나라의 주택의 가격은 높은 수준이라고 할 수도 있으며 경제가 발전하듯이 부동산들도 점차 상승하는 모습을 보이고도 있습니다. 오로지 가지고 있는 자산만으로 구매하기는 어려운데요. 부족한 부분을 일시적으로 각종 금융권에서 자금을 융통할 수도 있습니다. ​ 각 금융사마다 여러 상품을 두고 있는데요. 본 경우에는 주택, 아파트, 오피스텔 등을 통해서 자금을 융통하고 있는 상품도 있습니다. 하지만 이때 모두 다 같은 조건을 적용받는 것은 아닙니다. 결혼 등, 주택청약이 당첨되었다는 이유로 인생 처음으로 주택을 구매하기 위해서 자금을..

​ ​ 선순위와 후순위 아파트담보 추가대출 ​ 다양한 이유로 필요한 목돈을 마련하려 할 때, 지니고 있는 현금자산이 부족하다면 부족한 부분 만큼 대출로 충당하는 경우가 많습니다. 다양한 대출 상품중 아파트나, 토지, 빌리와 오피스텔 등 부동산을 담보로 하여 자금을 마련하는 것을 담보대출이라고 이야기 하는데요. 이는 또다시 크게 이용하는 순위에 따라서 선순위와 후순위로 분류되고 있습니다. ​ ​ 아무런 대출금이 없던 상황에서 처음으로 대출상품을 이용하는 것을 선순위라고 이야기 하며,기존에 가지고 있던 대출금이 있는 상황에서 같은 담보를 사용하여 추가로 자금을 이용하는 것을 후순위라고 이야기 합니다. 선순위는 1순위 대출 이라고도 이야기 하는데요. 만일 대출금을 지불하기 어려운 상황일 때 금융회사가 담보물건..

​ ​ ✔ 주택을 보유하고 있을 때 ​ 자금을 마련하고자 한다면 이를 담보로 제공하고 담보대출을 이용할 수 있습니다. 이용할 수 있는 금액은 제공하고자 하는 아파트나 오피스텔, 주택, 상가등의 가격에 따라서 달라지는데요. 만일 이용했던 금액을 갚지 못하는 일이 생긴다고 하더라도 이를 처분하여 갚을 수 있기 때문에 신용대출보다 조금 더 승인 조건이 유연하고 금리적인 부분도 완화적이라는 장점이 있습니다. ​ ​ 하지만 세금적인 부분에서 이익을 얻기 위해서 부부인 경우 단독으로 명의를 두는 것이 아닌 배우자와 함께 공동 명의로 두는 경우도 있습니다. 또한 실제로 구매한 주택에서 거주하는 것이 아니라 세입자를 두는 경우도 있습니다. 이런 상황에서는 아무리 본인 소유의 부동산이라고 하더라도 주택을 담보로 목돈을 ..