통합대출상담소

안녕하세요 분양 및 대출 상담사 최지훈 과장입니다. 이번에 기고객님들 한해서 투자상품 하나 추천해드리고자, 연락드렸습니다! ♥하운드 속초 블루스테이 호텔♥ ●수익형 부동산 투자 포인트 ✔실투자금 평균 6000~9000만원 ✔속초 주변시세 분양가 1~2억 저렴 ✔대출 70% 가능 (대출규제 미적용) ✔호텔 운영수익(월120~280만 노후연금) ✔주택 미포함, 전매가능, 종부세없음 ✔준공후 7천~1억 시세차익 발생 ✔KTX 27년도 서울~속초 75분 ✔강원도특별자치도 통과 (05.29) ✔시행사 에서 책임준공 계약서발행 ✔아파트,상가,오피스텔 등 부가세 환급금X 생활형숙박시설은 환급가능O ✔전국 해수욕장 순위 통계상 속초 2위 ✔원룸,1.5룸,2룸등 타입별 호실 -------------------------..

지난 15일 한국부동산원 조사에 따르면 6월 전국 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.01% 하락했다. 특히 주택유형별로 보면 전국 아파트값이 지난달 0.10% 떨어져 전월(-0.05%) 대비 낙폭이 2배로 커졌다. 사진은 17일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 2022.7.17 [연합뉴스] 최근 금리 급등에 이자 부담이 커지면서 집합건물(아파트, 오피스텔, 빌라, 상가 등)을 매수한 이후 단기간 내에 다시 매도하는 움직임이 커지고 있다. 18일 부동산 정보 플랫폼 직방이 2019년부터 최근 3년간 소유권 매매 이전 등기건수를 분석한 결과에 따르면 전국에서 집합건물을 보유한 지 3년 이내에 되판 매도인 비율은 올해 2분기 기준 26.13%에 달한 것으로 나타났다. 이 비율은 지난해 3분기와 4분기 각각..

대출 상담사 최지훈 팀장입니다. ✔주택 담보(아파트, 빌라, 오피스텔, 주택 등) 1금융권부터 2금융권 등 모든 금융사 취급 가능 ✔ 부동산 건축자금 토지 브릿지 PF 자금 중도금 대출 중공 자금 전국 모든 부동산담보대출 매입자금, 추가 대환대출 등 감정을 높여 타 업체보다 최대한도를 높이는 것이 장점입니다. ✔대출 관련 상담은 1:1 채팅 혹은 https://open.kakao.com/me/10524 010-7592-6361 010-7371-5154 문자 또는 전화 가능합니다. ------------------------------- ✔직장인 평균 LTV 40% ~ 70%이온데, 즉 발사 업자를 통해 최대 90% 이상까지 가능합니다. ✔사업자 실사업자는 LTV 최대 90% 이상까지 문제없이 가능하고 매..

안녕하세요 통합대출상담사 최지훈팀장 입니다 오늘은 부동산 매매 시 체크해야할 사항을 알려드리겠습니다. ▶▶ 부동산 매매 시 체크리스트 ◀◀ 부동산을 거래할 때 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어서 진행을 하는 경우가 대부분입니다. 잔금은 여러 가지 상황을 고려해서 신중하게 일정을 잡아야 하는데요 이는 매도인과 매수인이 모두 매매 잔금 전후에 이사를 나가고 들어오는 것과 연동이 되어 있기 때문에 양쪽 중에 어느 한 쪽이라도 어긋나게 되면 최악의 경우 법정 다툼에까지 가야 하는 낭패를 볼 수도 있습니다. 그렇기에 부동산 매매 계약을 하고 잔금 일정을 잡을 시 미리 꼼꼼하게 모든 부분을 준비하셔야 합니다. ▶ 매도인은 주택 매매계약을 하기 전에 이사를 가야 할 집을 미리 알아보고 그 집이 공실일 상태이면 이사 ..

본인의 자산을 효과적으로 늘리기 위해서 투자를 준비하는 분들이 많이 생기고 있습니다. 안전한 투자를 위해서 부동산을 이용한 투자를 많이 찾고 있는데요. 가장 쉽게 접근할 수 있는 투자 방법인 것 같아도 부동산 투자에 대해 어떻게 준비해서 진행해야 높은 수익률을 가질 수 있는지 투자해도 괜찮은지 적정성을 판별하고 보다 적은 투자금으로 높은 수익률을 낼 수 있도록 준비하고 부지런히 공부도 해야 합니다. 신축 매물의 높은 가격에 부담을 느낀 투자자들이 재건축과 재개발의 매물에 많은 발길을 돌리고 있습니다. 발전의 가능성이 있는 지역을 선별하여 실제 투자의 가치가 높은지 파악 한 후 투자에 대한 검토를 진행해야 합니다. ​ 재개발 사업에 투자를 준비 중이라면 기본적인 재개발에 대한 이론과 부동산 정보, 해당하는..

부동산 개발금융의 선도를 달리는 통합대출상담사 최지훈 팀장입니다. 고객님의 니즈에 부합하도록 언제나 최선을 다하겠습니다. 브리지 자금이란 말 그대로 부동산 PF 개발을 하기 위해 토지를 매입하기 위한 대출을 의미하는데 본 PF를 가기 위한 다리 역할을 한다고 해서 브리지 자금 대출이라고 합니다. ​ * 브리지 자금 정의 사업성이 좋은 부지의 경우 이를 매입할 자금이 부족하거나 사업 초기 시행사가 운영자금이 부족한 경우 본 PF 전에 일시적으로 자금을 확보하는 대출 ​ * 브리지 자금 대출 취급 리스크 브리지 자금 대출은 본 PF 승인 전에 취급하여 본 PF가 실행되면 상환되는 대출입니다. 계약금의 경우 토지를 확보되어 있지도 않고 토지를 확보하고 있더라도 사업 인허가 미승인 상태에서 투자자 입장에서 보면..

안녕하세요 통합대출 상담사 최지훈 팀장입니다. 부동산 PF란 무엇인가에 대하여 포스팅 해보겠습니다 프로젝트 파이낸싱(Prject Financing)이란 프로젝트를 기초자산으로 대출을 실행하는 것을 의미합니다 금융에서 대출이 일어나는 것은 상환 가능성과 이자 지급능력을 판단하여 진행 여부를 결정합니다 ​ 금융에서 말하는 기초자산이 미래에 건축될 건물을 분양 혹은 임차하여 발생하는 현금흐름으로 나눌 수 있습니다 ​ 아무것도 없는 허허벌판에 향후 건축될 건물과 그 건물을 분양 혹은 임차하여 발생하는 현금흐름을 보고 대출을 실행하는 것을 의미합니다 ​ 부동산 PF는 건물이 진짜 세워질 수 있는지와 건물이 분양 또는 임차하여 현금흐름에 문제가 없는지를 판단하여 대출이 실행됩니다. ▶건물이 세워질 수 있는지는 책임..

안녕하세요 통합대출 상담사 최지훈팀장입니다. ​ 이번에는 여러분들에게 직장인신용대출이 어떤 것인지 조건과 구비서류, 활용방법까지 알려드리려고 하는데요 작년에 이어서 올해까지 계속되는 경제 문제 때문에​ 직장인분들도 매우 어려운 상황에 갇혀있다고 해요 기업들의 소득이 불안정해지면서 발생한 문제인 거죠 ​ 이런 시기가 오랫동안 지속된다면 급한 일이 생기거나 목돈이 필요해진 상황에서 해결이 불가능할 것 같은데요 그래서 요즘 직장인신용대출 수요가 점차 늘어간다고 해요 ​ 직장만 다닌다고 해서 내가 원하는 만큼의 자금을 만들 수 있을까요? ​ 다른 기초적인 조건과 자격이 충족되어야겠죠 신용점수에 따른 등급이 7등급 이내인 것과 급여에 대한 소득증빙이 가능한지 하는 것들이 조건에 포함될 텐데요 ​ 신용대출이기 때문..