부동산 PF란 무엇인가?

안녕하세요 통합대출 상담사 최지훈 팀장입니다.

 

부동산 PF란 무엇인가에 대하여 포스팅 해보겠습니다

---

프로젝트 파이낸싱(Prject Financing)이란

프로젝트를 기초자산으로 대출을 실행하는 것을 의미합니다

금융에서 대출이 일어나는 것은 상환 가능성과

이자 지급능력을 판단하여 진행 여부를 결정합니다

​

금융에서 말하는 기초자산이 미래에 건축될 건물을 분양 혹은

임차하여 발생하는 현금흐름으로 나눌 수 있습니다

​

아무것도 없는 허허벌판에 향후 건축될 건물과

그 건물을 분양 혹은 임차하여 발생하는 현금흐름을 보고

대출을 실행하는 것을 의미합니다

​

부동산 PF는 건물이 진짜 세워질 수 있는지와 건물이

분양 또는 임차하여 현금흐름에 문제가 없는지를 판단하여

대출이 실행됩니다.

---

▶건물이 세워질 수 있는지는 책임준공으로

▶현금흐름에 문제는 없는지는 분양성으로 판단합니다

​

◆책임준공

책임 준공이라는 것은 건물을 책임지고 준공하는 일종의 확약입니다

만일 준공을 못하면 대주단의 대출금을 시공사가 모두

책임을 지고 상환한다는 뜻입니다

▶시공 능력

건물을 건축할 수 있는 능력을 가지고 있는지

매출액, 도급액, 시공실적 등으로 판별합니다

​

▶현금 흐름(상환 능력)

대주단의 채무를 상환할 수 있는 채무 능력이 있느냐를 판별하는 것으로

시공사의 회사채 발행 신용등급으로 판단을 합니다

​

부동산 PF를 미확정 담보부 채권 또는 대출이라고 부르는 이유는

미래에 세워질 건물(담보물)을 담보로 대출이 실행된다는 것입니다

​

부동산 PF에 대해서 간략하게 알아봤습니다

부동산 개발 및 금융조달에 대해서 언제든지

편하게 문의를 주시면 성심껏 상담해 드리겠습니다

---

 

대출 상담사 최지훈 팀장입니다.

✔주택 담보(아파트, 빌라, 오피스텔, 주택 등)
1금융권부터 2금융권 등 모든 금융사 취급 가능

✔
부동산 건축자금
토지 브릿지
PF 자금
중도금 대출
중공 자금
전국 모든 부동산담보대출
매입자금, 추가 대환대출 등
감정을 높여 타 업체보다
최대한도를 높이는 것이 장점입니다.

✔대출 관련 상담은 1:1 채팅 혹은
https://open.kakao.com/me/10524
010-7592-6361
010-7371-5154
문자 또는 전화 가능합니다.

-------------------------------

✔직장인
평균 LTV 40% ~ 70%이온데,
즉 발사 업자를 통해 최대 90% 이상까지 가능합니다.

✔사업자
실사업자는 LTV 최대 90% 이상까지 문제없이 가능하고
매출이 없는 사업자의 경우 부가세 누락 신고 후 가능합니다.

✔한도 및 금리
알아보고자 하는 물건지 상세주소와 명의자분 성함
그리고 세입자 여부 등 말씀해 주시면, 따로 통화 없이
한도와 금리 금융사 등 확인이 간편하게 가능합니다.

✔주택 담보대출 가능 순위
1. 선순위 - LTV 95% 이상
(기존 담보대출을 대환 하며 진행하거나, 설정이 없는 경우)
2. 후 순위 - LTV 95% 이상
(기존 담보대출을 그대로 두고 추가 담보대출을 받는 방식)
3. 3순위 - LTV 시세 대비
(후순위 대출 뒤 남은 한도를 대출받는 방식)

----------------------------------

✔부동산 중개업 하시는 사장님들께서는
담보대출 소개 후 진행시 커미션 지급
현 매달 평균 700만 원 이상

✔파트너십 계약 가능합니다.
자세한 내용은 아래의 연락처로 연락 주시면
자세한 설명드리겠습니다.

ㄱ. 상담사 최 팀장 
010-7592-6361
010-7371-5154

https://open.kakao.com/me/10524