통합대출상담소

안녕하세요 통합대출상담소 대출상담사 최지훈팀장 입니다. 주택 유형 중에서 아파트, 빌라, 오피스텔을 소유하고 있는 법인 및 개인 사업자 대표님은 2금융권에서 후순위 담보대출을 신청할 수 있고 은행권에 비래 까다롭지 않은 평가로 높은 자금을 받아볼 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 중금리대 이자가 문제인데 이는 당사 비교 검토로 원하는 금액대에서 낮은 이율의 조건을 가진 금융사로 선택을 하여 진행하시면 됩니다. ​ 아파트사업자담보대출 LTV 최대 95% 이내 빌라, 오피스텔은 85% 이내에서 진행이 되는데 금융사 기준 및 정보를 알지 못하면 진행하기 어렵습니다 아래 연락처로 연락을 주시면 금융권 출신 전문가가 직접 상담을 한 후 약 2-3시간 이내 견적을 비교하여 피드백을 드리고 있습니다. 유리한 진행을 ..

안녕하세요 통합대출상담소 대출상담사 최지훈 팀장입니다 오늘은 주택담보대출에 관심 있으신 분이라면 한 번쯤은 들어보셨을 용어 "LTV, DSR, DTI" 세 가지를 준비해 보았는데요 ​ 가장 많이 알고 계시는 것 중 하나가 LTV 규제인데요 LTV란 loan to ratio의 약자로 주택을 담보로 융자를 받을 때 인정되는 자산 가치의 비율을 말합니다. ​ 이번 정부는 집값 안정화를 위해 투기과열지구와 조정 대상 지역 LTV를 각각 아래와 같이 시행했습니다. ​ [투기과열지구 LTV] - 6억 이하 60%까지(최대 4억 원) - 6~9억이 하 50%까지(최대 4억 원) - 9억 이하 40%까지 - 9억~15억 20%까지 - 15억 이상 주택담보대출 불가 ​ [조정대상지역 LTV] - 5억 이하 70%까지(최..

사진=연합뉴스 [매일일보 홍석경 기자] 은행권에서 올해 연말께 대출금리 상단이 8%대에 진입할 것이라는 전망이다. 이는 지난 2008년 금융위기 이후 14년 만이다. 국내외 인플레이션(물가상승)과 통화 긴축 우려로 올해 들어 주택담보대출 고정금리가 2%포인트(p) 이상 뛰어 7%를 넘어섰는데, 미국의 자이언트 스텝(기준금리 한꺼번에 0.75%포인트 인상) 탓에 한은이 연말까지 기준금리를 최소 1.00%p 더 올릴 것으로 예상된다. 가계가 겪는 부담도 적지 않을 것이란 우려다. 21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 17일 기준 연 4.330∼7.140% 수준이다. 작년 말(3.600∼4.978%)과 비교해 올해 들어 6개월여 사이 상단이 2.161%포인트..

한국은행, 6월중 금융시장 동향 기업대출 반년째 늘어…6월 기준 대기업 대출 첫 증가 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 은행권 가계대출이 석달 연속 늘었다. 주택담보대출은 증가한 반면 신용대출은 감소했다. 12일 한국은행이 발표한 '2022년 6월중 금융시장 동향'을 보면 지난 6월말 기준 은행 가계대출 잔액은 1060조8000억원으로 한 달 전보다 약 3000억원 증가했다. 주택담보대출 잔액은 789조1000억원으로 한 달 사이에 약 1조4000억원 늘었다. 지난 5월(8000억원)과 비교하면 주택담보대출 증가 폭은 확대됐다. 한은은 주택 전세 대출 및 아파트 집단대출 수요 증가로 주택담보대출이 늘었다고 분석했다. 신용대출을 포함한 기타대출 잔액은 270조4000억원으로 약 1조2000억원 줄었다. 감소..

은행들, 인상 폭 고민중 예금 금리는 속속 올려 이창용 한국은행 총재가 13일 서울 중구 한국은행에서 열린 통화정책방향 기자간담회에서 취재진의 질문에 답하고 있다. 사진공동취재단 한국은행이 기준금리를 0.50%포인트 올리면서 은행 주택담보대출 최고 금리가 7%대에 도달할 가능성이 커졌다. 다만 은행들은 ‘이자 장사’ 비판이 거센 탓에 가산금리 및 우대금리로 대출 금리 상승폭을 다소 완화해야 할지 ‘눈치 싸움’에 들어갔다. 시중은행들은 대출금리 인상폭을 낮추기 위해 가산금리를 얼마나 조절할지, 우대금리를 얼마나 책정할지를 놓고 고심 중이다. 케이비(KB)국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 지난달 24일 기준으로 4.750~6.515%인데, 이는 지난해 말 3.600~4.978%에..

신규 취급액 코픽스 2.38%…0.4%P↑ 7년 10개월 만에 2.3%대로 뛰어 ▲ 은행 주택담보대출 연합뉴스 은행권 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 한 달 새 0.4% 포인트나 올랐다. 연말까지 미국 연방준비제도이사회(연준)와 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 기준금리 인상 기조를 이어갈 것으로 예상되면서 대출자의 이자 부담은 앞으로 더 커질 일만 남았다는 관측이 나온다. 15일 은행연합회에 따르면 6월 신규 취급액 기준 코픽스는 5월(1.98%)보다 0.4% 포인트 오른 2.38%로 집계됐다. 2010년 1월 신규 취급액 기준 코픽스가 발표되기 시작한 이후 가장 큰 상승폭이다. 신규 취급액 기준 코픽스가 2.3%대를 넘어선 것도 2014년 8월(2.34%) 이..

지난 15일 한국부동산원 조사에 따르면 6월 전국 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.01% 하락했다. 특히 주택유형별로 보면 전국 아파트값이 지난달 0.10% 떨어져 전월(-0.05%) 대비 낙폭이 2배로 커졌다. 사진은 17일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 2022.7.17 [연합뉴스] 최근 금리 급등에 이자 부담이 커지면서 집합건물(아파트, 오피스텔, 빌라, 상가 등)을 매수한 이후 단기간 내에 다시 매도하는 움직임이 커지고 있다. 18일 부동산 정보 플랫폼 직방이 2019년부터 최근 3년간 소유권 매매 이전 등기건수를 분석한 결과에 따르면 전국에서 집합건물을 보유한 지 3년 이내에 되판 매도인 비율은 올해 2분기 기준 26.13%에 달한 것으로 나타났다. 이 비율은 지난해 3분기와 4분기 각각..

빌딩, 상가건물, 꼬마빌딩을 가지신 분들 중에 임대수익뿐만 아니라 다른 여러 사업을 하시는 분들이 대부분입니다. 2년 동안 코로나로 인해 사업에 영향이 많으시더라고요 거리 두기가 풀려서 다행이지만 코로나 전으로 활성화되기에는 시간이 필요할 것 같습니다. 오늘은 필요한 자금 운용이 조금 더 원활해지기를 바라며 빌딩건물담보대출에 대한 Tip을 얘기해 보려 합니다. ​ 최적의 조건은 「감정가 × 80% 」- 「소액임차」 +「α」 금리 3%후반 입니다. ​ 여기서 핵심적인 요소는 -감정가 -담보비율(소액임차의 적용, 신용등급의 차이) -승인 과정 이 3가지가 핵심입니다. ▶감정가 감정평가(appraisal) 동산·부동산 및 기타 재산의 경제가치를 판단하여 그 결과를 화폐액으로 표시하는 작업 이것은 사회에서 일어..

안녕하세요 통합대출상담소 입니다. ​ 규제가 거의 없던 예전에는 창구에 방문해서 가장 물어보는 질문이 "금리 몇 %에요?"였습니다. 그만큼 지출에 대한 관심도가 중요했기 때문인데요. 최근에 창구를 방문하면 가장 먼저 물어보는 질문이 "가능한가요?" 또는 "얼마까지 나올 수 있을까 요?"로 바뀌고 있답니다. 그만큼 예전 대비 주담대를 받을 수 있는 구조가 까다롭게 변했고 액수도 제한이 생겼기 때문입니다. 그래서 오늘 규제별 주택담보대출 LTV에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. ​ 먼저 정부에서는 거래 수요가 많거나 시세가 급등하는 지역을 규제지역으로 구분하며 그 수치에 따라 한도 비율을40%, 50%, 70%으로 나눠놨습니다. 이 부분은 매달 위에 데이터를 조사하여 지정하기에 정확한 주기는 결정돼있지..

사업자채무통합대환대출 이용하는 법 안녕하세요 통합대출상담소 입니다. '사회생활'이라고 하면 적지 않은 분들께서 직장에 다니며 월급을 받는 생활을 떠올리시고는 하지만, 생각보다 더 많은 비중의 사업자들로 우리 사회는 이루어져 있다고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 사업자를 위한 금융상품들도 심심치 않게 찾아볼 수 있는데요, 문제는 얼마나 많은 상품을 찾아보았느냐가 아니라 하나를 이용하더라도 얼마나 지혜롭고 똑똑하게 이용했느냐에 집중해야 한다는 것입니다. 그러한 이유로 오늘은 사업자채무통합대환대출에 대한 이야기로 꾸며볼까 하는데요, ​ 만일 내가 사업을 하고 있어서 채무를 통합할 필요성을 느끼고 있거나 다른 자금의 운용을 위해 조금의 변화를 꾀하고 있는 분들이라면 집중해서 봐주실 필요가 있을 거라고 생각합니..